Thành Phố Hồ Chí Minh đang đối mặt với làn song cắt giảm chi phí, nhân sự, cũng như dừng bán hàng, quảng cáo. Tuy nhiên, có những doanh nghiệp và đơn vị phân phối không để thị trường ngủ đông. Thay vào đó là những nguồn cung BĐS cuối năm 2022 nhằm việc kích thanh khoản.

Thị trường không thể “ngủ đông”

Nhiều doanh nghiệp cũng nhu chủ đầu tư hy vọng vẫn có thể tạo song trên thị trường căn hộ đầy biến động cuối năm 2022. Cụ thể hơn, các động thái cho ra mắt sản phẩm hoặc giỏ hàng mới cận Tết đang được rất nhiều chủ dự án triển khai. Những dự án hoặc giỏ hàng mới đều đến từ những chủ đầu tư có uy tín cao và đã xây dựng được những tệp khách hàng từ những dự án trước đó.

Cụ thể, Lyn Property đã giới thiệu giỏ hàng giới hạn 46 căn hộ chung cư De Capella tại 116 Lương Định Của. Khu căn hộ có diện tích 4,684.5 m2 với nhiều dịch vụ và tiện ích nội khu hiện đại. Bao bọc bởi 3 mặt tiền đường và có vị trí yên tĩnh gần sát đại lộ Vòng Cung hứa hẹn một môi trường sống trọn vẹn cho khách hàng. Dự án này cung cấp các căn hộ từ 1 phòng đến 3 phòng ngủ, kèm theo đó là các căn penthouse chất lượng. Giá bán của dự án này chỉ từ 59 triệu 500 nghìn trên một mét vuông. Đây là một trong những nguồn cung BĐS cuối năm 2022 đáng chú ý.

Ngoài ra, giai đoạn cận Tết Tây và Tết Âm Lịch còn các dự án căn hộ tiềm năng nữa trên thị trường TP. HCM. Cụ thể là dự án Izumi Riverside ở Biên Hòa, Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo dự án Akari City tại quận Bình Tân.

Các dự án căn hộ TP. Hồ Chí Minh còn chưa dừng lại ở đó. Các chủ đầu tư vẫn mong muốn giữ nhiệt cho thị trường cuối năm và kéo dài đến hết mùa xuân. Những dự án mới ra mắt cuối năm nay bao gồm căn hộ Essensia Sky (thuộc KĐT Dragon City), dự án Privia (quận Bình Tân), 600 căn hộ thuộc dự án Phú Đông SkyOne, và 1.000 căn hộ thuộc dự án Bcons City tại TP. Dĩ An.

Những ưu đãi chưa từng có để kích thanh khoản cuối năm

Với tình trạng thị trường và room tín dụng hiện tại, các nhà đầu tư rất e dè và không có nhiều ý định xuống tiền. Vì vậy mà các chủ đầu tự đã ra mắt nhiều chính sách ưu đãi lãi suất cũng như chiết khấu trực tiếp trên giá bán.

Điển hình nhất là Chủ Đầu Tư Quốc Cường Gia Lai đã giảm 16% trên tổng giá bán nếu người mua thanh toán nhanh. Kèm theo đó là chính sách thanh toán đợt đầu chỉ 15%, các đợt tiếp theo là 3% một tháng. Giá thành chỉ từ 59.5 triệu/m2 với một căn hộ ở trung tâm quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức). Lãi suất vay mua căn hộ là 0% trong năm đầu và cố định 8% trong các năm tiếp theo. Các hỗ trợ thanh toán vượt tín độ cũng được chủ đầu tư dự án De Capella này phát động.

Các tập đoàn khác như Hưng Thịnh cũng chiết khấu đến 40% tùy theo hình thức thanh toán. Phú Đông Group triển khai hình thức thanh toán 0.5%/tháng và cho vay một nửa giá trị sản phẩm với lãi suất 0%. Novaland cũng đang chiết khấu lên đến 50% cho phân khúc căn hộ sang trọng. Một số dự án của tập đoàn Nam Long cũng vay ưu đãi lãi suất 0%/năm trong vòng 12 tháng và ân hạn nợ gốc hoặc gói vay cố định lãi suất 6% trong vòng 24 tháng.

Các chính sách ưu đãi được nhiều chuyên gia cho rằng là tối ưu với tình hình mua ở cũng như đầu tư hiện nay. Chúng thể hiện rằng các doanh nghiệp và chủ đầu tư sẵn sang hi sinh một phần lợi nhuận cho người mua nhà đang gặp khó khăn khi đòn bẩy tài chính không còn hữu hiệu. Sự mạnh dạn mở bán giai đoạn này vừa có thể trấn an người mua hàng, vừa tạo nhiệt cho thị trường bằng các nguồn cung BĐS cuối năm 2022 mới và chất lượng. Các nhà đầu tư này sẽ có tâm lý thoải mái và an tâm hơn vào một thị trường khởi sắc năm 2023.

“Mặc dù chưa thể nói thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại nhờ chính sách kích cầu hay triển khai mở bán dự án mới của các chủ đầu tư, nhưng rõ ràng, tác động lan tỏa từ động thái này sẽ góp phần gia tăng thanh khoản và về lâu dài, giúp thị trường ổn định tâm lý, tạo đà cho giai đoạn tiếp theo”, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc của Colliers phát biểu.

Bài toán nguồn cung BĐS cuối năm 2022 vẫn là vấn đề cần giải quyết

Bên cạnh vấn đề nguồn vốn, thì nguồn cung cũng là chuyện cần lưu tâm. Nguồn cung không phù hợp sẽ dẫn đến thanh khoản bị sụt giảm mạnh do không đa dạng sự lựa chọn. Khi thị trường đang bị thiếu nhu cầu ở thực và các căn hộ cao cấp và sang trọng đang chiếm đa số thì lượng giao dịch sẽ ngày càng ít đi.

Việc mở bán những căn hộ vào lúc trầm lắng của thị trường chính là động thái của việc đánh thức nguồn cung nhằm lấy đà phục hồi tiến vào năm 2023. Vì vậy các dự án này sẽ không nặng yếu tố giao dịch, mà là tập trung vào đánh giá nhu cầu thị trường, tâm lý người mua và sức hút của sản phẩm. Những người đi đầu trong thời điểm này sẽ có lợi thế củng cố hình ảnh cũng như xây dựng sự tò mò và quan tâm đến từ khách hàng.

Nguồn: Batdongsan.com.vn