Chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình trẻ, bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, chọn mua căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Người mua cần lưu ý 8 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất! 

1. Xác định vị trí dự án

Dự án căn hộ nằm ở vị trí tốt sẽ đảm bảo sự thuận tiện cho cư dân trong việc kết nối giao thông, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt – vui chơi – mua sắm hàng ngày vì tiếp cận nhanh chóng được với các tiện ích & dịch vụ xung quanh.

Tuy nhiên, hiện thị trường bất động sản TP.HCM rất “khan hiếm” sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Và hầu hết căn hộ khoảng 1 tỷ – 1.5 tỷ thường nằm ở các khu vực ngoại thành, cách khá xa trung tâm thành phố.

Do đó, người mua căn hộ lần đầu cần dung hòa giữa 3 yếu tố – nhu cầu, ngân sách và vị trí để chọn được sản phẩm phù hợp. Nên xem xét vị trí gần nơi làm việc, trường học, chợ, siêu thị… Và quan sát lượng giao thông xung quanh thế nào – có xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm không để tránh gặp khó khăn trong vấn đề di chuyển.

Lưu ý thêm, môi trường sống và cộng đồng cư dân xung quanh đảm bảo cho cuộc sống lâu dài là yếu tố không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ tốt .

2. Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ tốt, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

 

4. Tiện ích nội khu – ngoại khu có đầy đủ không?

Hiện nay, chọn sống tại chung cư là xu hướng của nhiều người – đặc biệt là giới trẻ. Bởi sống tại đây, cư dân sẽ được thoải mái sử dụng nhiều tiện ích nội khu như: thang máy, công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, quán cà phê, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng tập Gym…

Khi chọn mua căn hộ tốt, bạn cũng đừng quên tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những dịch vụ & tiện ích ngoại khu nào sẽ đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày của mọi thành viên trong gia đình. Có thể nhắc đến như: chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học…

5. Vấn đề an ninh

Có thể nhiều người mua căn hộ lần đầu không biết, an ninh là vấn đề quan trọng hàng đầu cần chú ý. Liệu rằng căn hộ bạn chọn mua có thang thoát hiểm không? Có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn không? Có hệ thống camere giám sát – chuông báo động trong tình huống khẩn cấp không? Và làm việc của ban quản lý chung cư ra sao?…

Hãy tự mình trực tiếp gặp cư dân đang sống tại khu chung cư để hỏi và có giải đáp cụ thể cho những thắc mắc trên.

6. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

7. Giá và Phương thức thanh toán

Qua sàn giao dịch hoặc chỉ cần Smartphone và Internet, người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu mức giá chung của dự án căn hộ ở từng khu vực. Như vậy, bạn sẽ biết được mức giá người bán đưa ra có cao hơn mức giá thật hay không và tự tin để thương lượng mức giá phù hợp.

Nếu chưa tích lũy đủ tài chính, bạn có thể xem xét những chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng bảo lãnh dự án và chọn trả góp theo đợt của chủ đầu tư.

Hiện nay, phần lớn các ngân hàng đều hỗ trợ gói vay mua nhà tối đa tới 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, bạn chỉ nên mua khi có trong tay ít nhất từ 40% – 50% giá trị căn hộ để đảm bảo khả năng chi trả. Phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp từ 5-10 năm.

8. Tránh mua một số căn hộ sau

Kinh nghiệm cuối cùng dành cho những người muốn mua căn hộ lần đầu tại TP.HCM là nên tránh mua một số căn hộ sau:

+ Căn hộ thiếu thông thoáng, có phòng bịt kín, không có cửa sổ hướng ra ngoài.

+ Căn hộ gần thang máy (có người đi lại nhiều, ồn ào) hoặc gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh).

+ Căn hộ có hướng cửa chính trực diện với cửa chính nhà đối diện.

+ Căn hộ có hình dạng méo mó – không tốt cho tài lộc và khó bài trí gọn gàng.