Việc điều chỉnh bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng sẽ dẫn tới nguy cơ giá nhà tăng vọt, tác động trực tiếp đến người mua nhà.

Giá tính thuế trước bạ, tiền sử dụng đất tăng 5% – 10%

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND về Bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới để tính lệ phí trước bạ; tính giá chuẩn nhà ở xây dựng mới để thực hiện công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/9/2019, thay thế Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND TP.HCM ban hành Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn Thành phố.

Theo bảng giá này, giá để căn cứ tính thuế trước bạ, tiền sử dụng đất được chia làm nhiều loại, với mức giá nhà đã tăng 5 – 10% so với quyết định áp dụng giá nhà gần nhất (Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND).

Cụ thể, biệt thự trệt chia làm 3 loại, với giá từ 6,425 triệu đồng tới 7,657 triệu đồng/m2 (mức giá cũ là từ 5,370 triệu đồng đến 6,4 triệu đồng/m2).

Biệt thự lầu chia làm 5 loại, với giá từ 3,649 triệu đồng đến 7,095 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 3,05 triệu đồng đến 5,63 triệu đồng/m2). Nhà phố liền kề trệt chia làm 8 loại, với giá từ 1,125 triệu đến 4,965 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 940.000 đồng đến 4,150 triệu đồng/m2).

Bảng giá xây dựng mới ở TP.HCM sẽ tăng 5% – 10%.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2012 việc tính lệ phí trước bạ căn cứ biểu giá chuẩn ban hành kèm theo quyết định số 66/2012 của UBND TP.HCM.

Tuy nhiên, từ năm 2012 đến nay, giá xây dựng nhà và các công trình đã có nhiều thay đổi do trượt giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng. Nguyên nhân do tăng lương tối thiểu theo quy định của Chính phủ; do các định mức xây dựng có nhiều chỉnh sửa bổ sung; loại hình các công trình trong thời gian qua cũng ngày càng phong phú… Chỉ số giá công trình xây dựng năm 2018 so với năm 2012 đã tăng lên từ 15 – 20% tùy loại hình công trình.

Giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao?

Theo Luật sư Phạm Ngọc Hưng – Trưởng Văn phòng luật sư Phạm Hưng, việc điều chỉnh bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng sẽ dẫn tới nguy cơ giá nhà tăng vọt, tác động trực tiếp đến người mua nhà. “Khi khi áp dụng biểu giá mới, phí trước bạ chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tăng lên. Do đó, doanh nghiệp sẽ tăng giá bán nhà và người mua nhà sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp”, ông Hưng cho biết.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết, từ đầu năm đến nay, giá nhà đất đã tăng mạnh. Do đó, “nếu áp biểu giá nhà đất mới trong thời điểm này thì chắc chắn giá nhà mà các chủ đầu tư đưa ra sẽ còn tăng thêm”, ông Châu nhận định.

Bên cạnh đó, ông Châu cũng cho biết thêm, việc tăng giá nhà đất còn có thể dẫn tới bong bóng giá nhà trong thời gian tới. Nguyên nhân là do, hiện nay nhu cầu nhà ở tại TPHCM rất lớn, đặc biệt là nhà ở giá rẻ do mức lương của người dân còn thấp. Vì vậy, khi giá nhà tiếp tục bị đẩy lên, thì lượng người dân khó có thể mua nhà sẽ tăng cao.

Giá bán nhà trung bình tại TP.HCM tăng mạnh trong nửa đầu năm 2019. Ảnh: JLL

Thực tế, theo báo cáo nghiên cứu thị trường 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com,  trong quý II/2019, chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM đã tăng 18,1% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 4,5% so với quý I.

Số liệu của Savill cũng cho thấy, giá bán nhà ở tại TP.HCM liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây. Đối với phân khúc nhà liền thổ bán, trong quý II/2019, giá bán sơ cấp đạt 4.034 USD/m2 đất, tăng 18,7% theo năm. Giá sơ cấp trung bình của dòng sản phẩm Biệt thự ghi nhận ở mức 3.729 USD/m2 đất, duy trì ổn định theo quý. Tỷ lệ tăng giá thuần không bao gồm các dự án mới của dòng sản phẩm biệt thự ghi nhận ở mức tăng 17,0% theo năm.

Trong khi đó, với thị trường căn hộ, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/sqm, tăng 21,6% theo năm. Phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD/m2 trong QII.19 nhờ sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Giá bán tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ các phân khúc.

Giá tính thuế trước bạ, tiền sử dụng đất tăng 5% – 10%

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND về Bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới để tính lệ phí trước bạ; tính giá chuẩn nhà ở xây dựng mới để thực hiện công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/9/2019, thay thế Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND TP.HCM ban hành Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn Thành phố.

Theo bảng giá này, giá để căn cứ tính thuế trước bạ, tiền sử dụng đất được chia làm nhiều loại, với mức giá nhà đã tăng 5 – 10% so với quyết định áp dụng giá nhà gần nhất (Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND).

Cụ thể, biệt thự trệt chia làm 3 loại, với giá từ 6,425 triệu đồng tới 7,657 triệu đồng/m2 (mức giá cũ là từ 5,370 triệu đồng đến 6,4 triệu đồng/m2).

Biệt thự lầu chia làm 5 loại, với giá từ 3,649 triệu đồng đến 7,095 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 3,05 triệu đồng đến 5,63 triệu đồng/m2). Nhà phố liền kề trệt chia làm 8 loại, với giá từ 1,125 triệu đến 4,965 triệu đồng/m2 (giá cũ từ 940.000 đồng đến 4,150 triệu đồng/m2).

Bảng giá xây dựng mới ở TP.HCM sẽ tăng 5% – 10%.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2012 việc tính lệ phí trước bạ căn cứ biểu giá chuẩn ban hành kèm theo quyết định số 66/2012 của UBND TP.HCM.

Tuy nhiên, từ năm 2012 đến nay, giá xây dựng nhà và các công trình đã có nhiều thay đổi do trượt giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng. Nguyên nhân do tăng lương tối thiểu theo quy định của Chính phủ; do các định mức xây dựng có nhiều chỉnh sửa bổ sung; loại hình các công trình trong thời gian qua cũng ngày càng phong phú… Chỉ số giá công trình xây dựng năm 2018 so với năm 2012 đã tăng lên từ 15 – 20% tùy loại hình công trình.

Giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao?

Theo Luật sư Phạm Ngọc Hưng – Trưởng Văn phòng luật sư Phạm Hưng, việc điều chỉnh bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng sẽ dẫn tới nguy cơ giá nhà tăng vọt, tác động trực tiếp đến người mua nhà. “Khi khi áp dụng biểu giá mới, phí trước bạ chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tăng lên. Do đó, doanh nghiệp sẽ tăng giá bán nhà và người mua nhà sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp”, ông Hưng cho biết.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết, từ đầu năm đến nay, giá nhà đất đã tăng mạnh. Do đó, “nếu áp biểu giá nhà đất mới trong thời điểm này thì chắc chắn giá nhà mà các chủ đầu tư đưa ra sẽ còn tăng thêm”, ông Châu nhận định.

Bên cạnh đó, ông Châu cũng cho biết thêm, việc tăng giá nhà đất còn có thể dẫn tới bong bóng giá nhà trong thời gian tới. Nguyên nhân là do, hiện nay nhu cầu nhà ở tại TPHCM rất lớn, đặc biệt là nhà ở giá rẻ do mức lương của người dân còn thấp. Vì vậy, khi giá nhà tiếp tục bị đẩy lên, thì lượng người dân khó có thể mua nhà sẽ tăng cao.

Giá bán nhà trung bình tại TP.HCM tăng mạnh trong nửa đầu năm 2019. Ảnh: JLL

Thực tế, theo báo cáo nghiên cứu thị trường 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com,  trong quý II/2019, chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM đã tăng 18,1% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 4,5% so với quý I.

Số liệu của Savill cũng cho thấy, giá bán nhà ở tại TP.HCM liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây. Đối với phân khúc nhà liền thổ bán, trong quý II/2019, giá bán sơ cấp đạt 4.034 USD/m2 đất, tăng 18,7% theo năm. Giá sơ cấp trung bình của dòng sản phẩm Biệt thự ghi nhận ở mức 3.729 USD/m2 đất, duy trì ổn định theo quý. Tỷ lệ tăng giá thuần không bao gồm các dự án mới của dòng sản phẩm biệt thự ghi nhận ở mức tăng 17,0% theo năm.

Trong khi đó, với thị trường căn hộ, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/sqm, tăng 21,6% theo năm. Phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD/m2 trong QII.19 nhờ sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Giá bán tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ các phân khúc.